准备房地产中介可能会很有压力, 但是一份准备充分的简明的摘要不仅能帮助调解人理解你的情况, 它也会帮助你组织你的思想和立场. 在这里，我们讨论了什么是好的调解，并提出了一些建议.
BACKGROUND
房地产纠纷太常见了, 尤其是在沿海的奥兰治县，如新港海滩和科斯塔梅萨, 哪里的房地产价值很高，因此伴随的纠纷也同样反映了这些价值. 正如我们在之前的文章中深入讨论的那样, 调解是大多数房地产合同中的一项要求, 特别是任何涉及无所不在的加州房地产经纪人协会®住宅购买协议(“RPA”).
什么是调解摘要
一旦你安排好调解, 你要写并提交一份“调解摘要”,这是一封简单的概述你立场的信件或电子邮件, 你的论点和你的追求.
它可以像一封简短的电子邮件一样简单, 或者是一份花哨的法律文件，写在有编号的横格纸上(“诉状纸”)，其中包括大量的证物.
你的调解人可能更喜欢简单的东西, 但如果你认为还需要更多, 大多数调解员会很高兴地审查你发送给他们的任何内容, 但是，如果你给他们寄小说去评论，最好先阅读他们的说明，以避免额外的计费时间.
从哪里开始
花几分钟时间考虑一下你的案子，想一下是否有什么文件(或“证据”)对调解员的审查有帮助. 用几分钟时间整理一下你的想法. 在你的脑海里回放整个经历. 然后写在纸上, 也许你可以在一叠纸上手写一个“大纲”，或者在文字处理器上写上要点. 注意关键问题、关键事件和任何关键文档. 也许你可以把这些文件打印出来，或者在电脑上查看一下，然后整理成一个文件夹，最后作为附件发给你的简报. 花点时间在纸上或电脑上把你的想法组织成非正式的“待办事项清单”或“清单”.
电子邮件或正式信函
你是发电子邮件还是正式信函都一样, 但是写信可能看起来更好，给你更多的写作自由, 保存, 审查, 等.
在任何情况下, 开始一个新的干净的电子邮件或空白的文字处理文档, 把你的名字和澳门皇冠视讯电玩放在最上面, 把财产地址(争议地址)放在主题线上，然后把摘要发给调解人. 如果你能在主题行或开头句中明确你自己和你的角色，这将非常有帮助, i.e. “这份简介是由X和Y提交的，他们是主街123号的卖家.”
写简短的
接下来，在写简历的时候想想这个简单的法学院原则，“IRAC”.”的问题. 规则. 分析. 结论. 下文将进一步讨论这些概念:
问题-问题是什么?
你是说你欠了定金，发生了欺诈，应该进行销售吗? 无论问题是什么，你都应该以简单的陈述开始.
让我们假设一个澳门皇冠视讯电玩押金取消和退还的争议. 在这种情况下, 你可以从陈述开始, "由于我们及时地取消了合同，所以欠我们X美元定金.或者，“由于X的原因，我们希望收回我们的初始存款。.塞勒斯可能会有一个简短的陈述，比如, “我们有权保留买家的定金，因为他们在排除了意外事件后，在托管到期的前一天晚上取消了合同.”
任何简单的一两行概括争端和你的立场的陈述都是关键. 首先要对争端有一个清晰的理解(历史和背景稍后再说). 确保任何阅读你的简报的人在开头几行就知道你们在争论什么. 不要埋没最终目标(i.e. 退还押金、保管押金等.); open with it.
规则-什么是规则?
你不需要过分担心这个, 你的调解人想必精通房地产纠纷, 房地产法律和房地产合同(或者你应该考虑寻求一个调解人). 但如果你有一些具体的法律或合同方面的问题，解决它们总是很有帮助的. 例如，“合同第X段允许有17天的意外事件.或者可能是欺诈纠纷, 你可以注意到, 卖方被要求披露重要事实.“再一次, 如果你有一位熟悉房地产纠纷的调解员，你就不应该过分关注这部分内容.
分析——用有争议的规则分析你案件的事实.
在这里你需要提供一些背景信息，也许还需要一个简短的事件时间表, 并最终解释发生了什么. 例如, 在我们的存款争议假设中, 也许争论是这样的, “在我们家检时发现家里有霉菌, 在排除意外检查之前, 我们决定取消合同. 由于我们在意外事件被取消之前就取消了，我们有权获得我们的存款.”
不管你是哪一边的, 你要提供一些背景资料和/或事件发生的时间表. 保持简单. 你的调解人不需要时间历史，而是关键点、截止日期、事件等. 将会非常有帮助.
如果有文档，这是一个很好的参考时间. 合同总是最理想的, 但不要用电子邮件或多余的文件轰炸调解员，除非关键是你的观点. 例如, 如果围绕应急措施的取消产生争议, 而你是卖家, 您当然希望包括应急删除文档。. 如果是非公开类型的争议, 而你是买方，要求赔偿未披露的损失, 照片和/或修复损坏的估计是最有帮助的.
如果有具体的声明, 或提供的具体披露(有争议的), 包括那些(我.e. “卖方财产调查表”和/或“转让披露声明”是大多数交易中的关键披露文件，在任何欺诈或不披露争议中都至关重要, 来证明某些物品是, 或没有, 披露).
结论-你想要什么?
简明扼要地概括你的立场，就像你开始写简报一样.e. 如上文所述，我们有权要求退还我们的X元押金.”
如果有任何解决问题的讨论或试图解决问题的历史，通知调解人. (i.e. “我们之前要求卖家支付X美元，但他们到目前为止没有回应.”)
讨论解决办法有时也是适当的, 如果你觉得合适的话, 如, “如果个案经由调解解决，我们愿意接受X元的最终和解。.“有时候你可能不想在你的简报中开始实际的谈判, 但最好告诉调解人你想要解决问题的愿望. 毕竟, 如果双方都来调停并拒绝让步, 那案子就无法解决了. Mediations rarely result in one side getting 100 percent of what they want; rather, 通过定义, 如果达成和解, 通常会有一些妥协.
我要把我的简报送到另一边吗?
作者强烈建议你这样做. 我们无法计算我们收到的“机密调解简报”的数量, 这似乎是违反直觉的. 让对方知道你的立场. 让对方知道你想要什么. 如果你发送一份“机密简报”,“调解人不应该与另一方分享, 但是调解的全部意义在于讨论争端, 在保密的环境中, 寻求共同的解决方案. 根据定义，你们必须向对方解释你们各自的立场，才能做到这一点. 你的调解很可能涉及到与对方讨论调解简报的所有方面. 因此，即使文档本身没有被翻转, 调解过程的全部要点就是说出对方的立场并进行讨论. 所以如果你在诉状里说你有权拿到押金, 调解人肯定会去另一边解释这件事. 那么，为什么不让他们看看简报呢? 我们卑微的. 也就是说, 我们知道这个过程可能会很有压力，有时人们想把他们坦率的想法写进他们的简报，而不担心另一方会看到他们的作品.
如果你选择对你的简报“保密”,考虑发送另一个版本的简报给对方, 至少概括一下你的基本立场和你的要求. 这通常被称为“要求函”，通常由律师在调解之前发送给对方.
结论
写一份调解摘要是组织你的要求和向调解人陈述你的立场的完美方法. 少即是多. 您不需要引用每个细节, 更多的争端路线图和你想在调解中完成什么.
德文·卢卡斯
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澳门皇冠视讯电玩作者
作者Devin R. Lucas是一名房地产律师，房地产经纪人和房地产经纪人. Mr. Lucas是加州房地产经纪人协会®消费者调解中心的专业房地产调解员.
Mr. 卢卡斯的房地产业务专门在新港海滩, 科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区, 服务于个人和投资者的住宅房地产.
Mr. 卢卡斯是一名物业所有人，房东并经营着一家小型的、当地的物业管理公司.
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