(“新”财产税基础)=((公平市场价值)-((旧财产税基础)+ 1,000,000美元)+ (旧物业税课税基准))
作为19号提案的专家, 我们从业主那里得到了很多澳门皇冠视讯电玩19号提案的问题, 更常见的存在之一 如何, 完全, 新的财产税是否会在排除了百万美元的家庭房地产转让的情况下计算出来???
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好消息是，数学非常简单，见下面，包括示例.
坏消息是19号提案已经存在了, 这意味着许多下一代业主将面临房产税的大幅增加, 尤其是在纽波特比奇等沿海地区, 科斯塔梅萨, 拉古纳海滩, 奥兰治县, 尤其是海湾地区.
了解第19号提案的全部细节, 如果你甚至有资格获得这个新的豁免(vs. 100%的重新评估)， 在此浏览第十九号提案的深入文章.
前提是你有资格申请第19号提案豁免, 一旦你继承(或购买)你父母的房地产, 您的新物业税值将是:
我的新税单是什么?
你需要知道当前的物业税基础(位于你的物业税账单上)和“公平市场价值”(见下文“公平市场价值”的决定)来计算你的新账单….
数学爱好者会喜欢的新财产税计算公式:
(“新”财产税基础)=((公平市场价值)-((旧财产税基础)+ 1,000,000美元)+ (旧物业税课税基准))
为了清楚地说明这一点:
你得到旧基底，加上100万美元，得到新的基底. 如果公允市场价值高于新数据, 超过新数字的任何东西都要被征税(1%).
换句话说，你的新物业税基数是更大的:
您现时的物业税课税依据(请参阅物业税单以确定)
OR,
“新”物业税的计算方法如下.
步骤1: 旧的物业税计算基数+ 1,000,000元=新的豁免额. 超过这个数额的都要缴税.
第二步:用公平市场价值减去新的异常金额. 这是你将被征税的“三角洲”(1%), 但请向县估税员查询准确的税务信息和额外的债券, 等. 可能会受到影响).
明白了吗? 请参见下面的例子.
*什么是公平的市场价值，由谁来决定? 答案很简单:县评估员. 每个县的评估员都负责这项任务，这并不容易. 计算机将产生许多价值, 而新业主有可能对该县的新评估提出质疑(如果他们觉得有理由发生争议的话), 并可能在这样的纠纷中获胜——一个简单的本地销售和/或评估将帮助你的案例, 或反对, 县的决心).
例子(按对新老板的坏消息排序):
例1:家庭住宅的因子基准年价值(FBYV)为300美元,000美元，合理的市场价值是900美元,000. 由于公允市场价值低于1,000,000美元，全部金额在19号提案中被排除在外. 没有新的财产税增加.
例2:家庭住宅的因子基准年价值(FBYV)为300美元,000美元，公平的市场价值为1美元,500,000. 第19号提案所排除的数额为$30万+ $ 100 000 = $ 130万. 差额是$1,500,000 - $1,300,000 = $200,000. 因此，调整后的基准年价值为$50万(FBYV $30万+差额$20万). 这导致了每年2000美元*的财产税增加(i.e. 这200美元,*向你所在的县查询其他潜在的税收, 债券, 等. 也会受到影响).
例3:家庭住宅的因子基本年价值(FBYV)为60美元,000美元和公平的市场价值3美元,500,000. 第19号提案所排除的数额为$60 000 + $1 000 = $ 106 000. 差距是350万美元- 1,06万美元= 244万美元. 因此，调整后基准年价值为$2 500 000 (FBYV $60 000 +差值$ 244 000). 这导致了每年$24,400*的财产税增加(i.e. 美元244万，1%的税率*与你所在的县查看其他潜在的税收，债券等. 也会受到影响).
例4:家庭住宅的因子基准年价值(FBYV)为5美元,000,000美元，合理的市场价值为14美元,500,000. 19号提案中排除的金额为$5,000,000 + $1,000,000 = $6,000,000. 差额为$14,500,000 - $6,000,000 = $8,500,000. 因此，调整后的基准年价值为$13,500,000 (FBYV $5,000,000 +差值$8,500,000). 这导致了每年$100,500*的财产税增加(i.e. 那 $10,500,*向你所在的县查询其他潜在的税收, 债券, 等. 也会受到影响).
如你所见, 一旦你达到了某个阈值(通过公平市场价值和初始基础的交汇点), 新的房产税实际上只比公平市场价值“少”了100万美元.
这是官方的Q&加州均衡委员会的一名成员就这一话题发表了如下看法:
Q. 如果家庭住宅的价值超过100万美元，我是否会失去亲子排除权?
A. 19号提案下的价值限制是经分解的基准年价值加上100万美元的总和. 如果市场价值超过这个限制，可以部分减免. 超出排除金额的金额将被加到经分解的基准年价值中.
例如, 一个家庭住宅的因素基准年价值(FBYV)为300美元,000美元，公平的市场价值为1美元,500,000. 第19号提案所排除的数额为$30万+ $ 100 000 = $ 130万. 差额是$1,500,000 - $1,300,000 = $200,000. 因此，调整后的基准年价值为$50万(FBYV $30万+差额$20万).
http://www.央行.ca.gov / prop19 / #常见问题解答
如果你有资格申请新的19号法案, 你必须在规定的时间内向县估税员提交适当的表格.
如果需要其他问题和表格，请联系您当地的县评估员办公室.
您可以预订一个付费(295美元)一小时的机密法律缩放咨询与我们的办公室解决几乎所有的问题, 选项, 税务影响及策略. (在这里预约咨询.)
卢卡斯-德温
作者Devin R. 卢卡斯是个房地产律师, 代理和房地产经纪人®, 专攻新港海滩, 科斯塔梅萨和奥兰治县沿海社区, 服务于个人和投资者的住宅房地产.
Lucas房地产-律师Devin Lucas和注册会计师Courtney Lucas -是使用所有方面的主张加利福尼亚家庭内部转移的专家13, 58, 193, 60、90和新19号提案. 了解更多澳门皇冠视讯电玩澳门皇冠视讯电玩可能帮助您的家庭转移点击这里.
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资料来源:加利福尼亚均衡委员会. http://www.央行.ca.gov / prop19 / #常见问题解答
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